Un bureau de vente modulaire est le showroom d'un programme immobilier : installé à l'entrée du chantier, il accueille les acquéreurs, présente plans et maquettes et accueille la réservation. Sur la base des repères SLOTIM de 1 000 à 2 150 MAD HT/m², un bureau équipé de 45 m² revient à environ 97 000 MAD HT avant habillage de façade et enseigne, et se déplace ensuite d'un programme à l'autre.
Un bureau de vente (ou bulle de vente) est un local commercial temporaire installé sur le terrain d'un programme immobilier, ou à proximité, pendant toute la phase de commercialisation. Il remplit quatre rôles :
Pour une vente sur plan, ce dernier point compte particulièrement. La vente d'immeubles en l'état futur d'achèvement (VEFA) est encadrée par la loi n° 44-00, modifiée par la loi n° 107-12. Cette réforme a notamment créé un contrat de réservation et permis la signature du contrat préliminaire dès l'obtention du permis de construire. L'acquéreur qui réserve un appartement sur plan veut voir un interlocuteur stable, sur place, pendant toute la durée des travaux.
Le bureau de vente se distingue du bureau de direction de travaux, réservé à l'équipe technique. Les tailles, équipements et prix d'un bureau technique sont traités dans notre article sur le bureau de chantier préfabriqué ; ici, nous nous concentrons sur la fonction commerciale.
L'emplacement fait la moitié de l'efficacité commerciale. Les bons critères :
La clôture du chantier joue aussi un rôle d'image : un grillage propre ou une palissade habillée aux couleurs du programme prolongent la façade du bureau de vente. SLOTIM pose ce type de grillage métallique, comme pour la base de vie réalisée pour le Groupe Akwa à Mohammedia en 2022.
Un bureau de vente modulaire repose sur la même base qu'un bâtiment préfabriqué de chantier : ossature acier, murs et toiture en panneaux isolants, menuiseries aluminium, électricité intégrée en atelier. La différence se fait sur l'habillage et les finitions.
Les panneaux de façade peuvent être choisis dans la couleur de la marque, ou recouverts d'un habillage : bardage décoratif, bâche imprimée tendue sur cadre, lames composites ou métalliques. Un auvent ou une pergola métallique à l'entrée crée un espace d'accueil ombragé ; voir notre article sur les auvents et pergolas métalliques.
Une grande baie vitrée sur la façade principale ouvre le bureau sur la rue et laisse voir la maquette depuis l'extérieur. Prévoyez du vitrage de sécurité et, en façade exposée, une protection solaire : sans elle, la chaleur rend l'espace vite inconfortable l'après-midi.
L'enseigne au nom du programme, rétroéclairée ou éclairée par projecteurs, doit rester lisible le soir, quand une partie des visiteurs passe après le travail. À l'intérieur, un éclairage LED en faux plafond, complété par des spots orientés sur la maquette et les panneaux de présentation, met en valeur l'offre.
Sol stratifié ou vinyle imitation bois, faux plafond, murs clairs, mobilier d'accueil et un espace de signature fermé : l'intérieur doit évoquer la qualité des futurs logements. Les stores enrouleurs (toiles screen, occultantes ou jour/nuit, commande à chaînette ou motorisée avec télécommande) règlent la lumière sans masquer la vue. SLOTIM les fournit et les pose via son service stores et rideaux sur mesure ; les budgets sont détaillés dans notre guide du prix des stores sur mesure au Maroc.
La surface se raisonne en modules : un module de 6 m de long offre environ 15 m², et les modules se jonctionnent côte à côte. Le bon dimensionnement dépend du nombre de commerciaux et du flux de visiteurs attendu le week-end, en période de lancement.
| Surface | Modules (6 m) | Espaces | Pour quel programme ? |
|---|---|---|---|
| ~30 m² | 2 | Accueil-exposition + un bureau de signature | Petit immeuble, lotissement de villas |
| ~45 m² | 3 | Accueil avec maquette, 2 bureaux commerciaux, coin attente | Résidence de taille moyenne |
| ~60 m² | 4 | Accueil, espace maquette, 2 à 3 bureaux, sanitaire | Grand programme, plusieurs tranches |
| 90 m² et plus | 6 et plus, plain-pied ou R+1 | Showroom avec échantillons de finitions, salle de réunion, bureaux, sanitaires | Projet phare, ville nouvelle, programme mixte |
Les dimensions exactes des modules et les contraintes de transport sont détaillées dans notre article sur les dimensions standard d'un bungalow de chantier. Pour une configuration sur deux niveaux, consultez notre guide du bâtiment modulaire R+1.
Les démarches dépendent surtout de l'endroit où le bureau est posé.
C'est le grand avantage du modulaire pour un promoteur : à la fin de la commercialisation, le bureau de vente se démonte et se remonte sur le programme suivant. Les étapes sont les suivantes :
SLOTIM facture le démontage et le montage 350 à 400 MAD HT/m², hors transport, et compte de 8 500 à 17 500 MAD par bâtiment pour une remise en état. Le détail des étapes et des délais figure dans notre article démontage et remontage d'une base de vie, et les contraintes de convoi dans notre guide du transport d'un bâtiment modulaire au Maroc.
Le prix d'un bureau de vente modulaire part des repères SLOTIM pour le modulaire neuf, 1 000 à 2 150 MAD HT/m² selon les équipements. Un bureau de vente se situe dans le haut de la fourchette (cloisonnement, climatisation, faux plafond, sol soigné), et l'habillage de façade, l'enseigne et le mobilier d'exposition s'ajoutent.
| Surface | Module équipé | Déplacement ultérieur (350 à 400 MAD/m², hors transport) |
|---|---|---|
| 30 m² | ~64 500 MAD | ~10 500 à 12 000 MAD |
| 45 m² | ~96 750 MAD | ~15 750 à 18 000 MAD |
| 60 m² | ~129 000 MAD | ~21 000 à 24 000 MAD |
La formule de budget complète s'écrit : surface × prix au m² + habillage de façade et enseigne + transport et grutage + assise (plots ou dalle) + raccordements + mobilier. Les postes habillage et enseigne se chiffrent sur plan, selon le niveau de finition voulu par la marque. Le choix de l'assise est expliqué dans notre article dalle ou plots : quelle fondation pour un bâtiment modulaire.
Exemple : un bureau de 45 m² à environ 97 000 MAD HT, réutilisé sur trois programmes successifs avec deux déplacements à environ 31 500 MAD chacun (hors transport), revient à environ 160 000 MAD pour trois campagnes, soit un peu plus de 53 000 MAD par programme avant transport et habillage. Plus le promoteur enchaîne les programmes, plus le modulaire est rentable face à une construction en dur démolie à chaque fois.
Tous ces montants sont indicatifs, hors TVA. Pour un chiffrage précis, consultez la grille de la page prix des bâtiments modulaires SLOTIM et envoyez votre plan via la page contact et devis.
SLOTIM conçoit, fabrique et installe des bâtiments modulaires partout au Maroc, dont des bureaux de vente équipés, climatisés et aménagés pour les promoteurs. Nos équipes assurent aussi la pose des stores, le transport et le grutage, puis le démontage et le remontage du bureau sur votre programme suivant.
Fondée en 2016 à Casablanca, SLOTIM réunit 6 métiers et plus de 130 projets livrés au Maroc et en Afrique de l'Ouest.
Les modules sont fabriqués et équipés en atelier, puis livrés et posés au camion-grue. Sur site, il reste l'assise, la jonction des modules, les raccordements et l'habillage. Le délai global dépend surtout de la fabrication et des finitions demandées : précisez votre date de lancement commercial dès la demande de devis pour caler le planning.
Oui, sur une surface suffisante. Quelques modules jonctionnés peuvent reproduire un séjour ou une chambre avec les finitions du programme (sols, menuiseries, faïence). Cette pièce augmente la surface et le budget, mais elle aide beaucoup les acquéreurs qui achètent sur plan. Prévoyez-la dès la conception pour adapter le cloisonnement.
Oui, s'il est bien isolé et climatisé. Les murs et la toiture en panneaux isolants limitent les apports de chaleur, et les stores protègent les baies vitrées. Pour aller plus loin, consultez notre article isoler un bâtiment préfabriqué contre la chaleur au Maroc.
Un local voisin évite les démarches d'installation mais éloigne le prospect du terrain et suppose un bail. Le bureau modulaire posé sur le terrain montre le projet en vrai, se personnalise entièrement et se réutilise sur le programme suivant. Pour un promoteur qui lance plusieurs projets, le modulaire est généralement plus cohérent.
Combinez grilles ou rideaux métalliques sur les vitrages, porte robuste à serrure de qualité, alarme et éclairage extérieur. Sur un terrain en chantier, le gardiennage peut être assuré depuis une guérite de gardiennage préfabriquée placée à l'entrée, qui contrôle aussi l'accès des visiteurs en journée.
C'est possible si son emplacement et les règles d'urbanisme le permettent, mais une construction provisoire n'a pas vocation à rester indéfiniment. Le plus souvent, le promoteur le démonte à la livraison et le réutilise sur un autre programme. Vérifiez la situation auprès de la commune avant de le conserver.
Les prix cités sont indicatifs (HT) et datés d'octobre 2026. Les textes réglementaires évoluent : vérifiez toujours la version en vigueur auprès des administrations compétentes.
Bureau de chantier préfabriqué au Maroc : tailles de 15 à 60 m², aménagement, clim, réseau, stores et prix indicatifs en DH, avec la check-list de commande.
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