Une base de vie de chantier en modules neufs coûte au Maroc environ 1 000 à 1 250 DH HT par m² chez SLOTIM, et davantage pour les postes très équipés. Concrètement, comptez de l'ordre de 100 000 à 125 000 DH pour 20 ouvriers sans hébergement, 250 000 à 365 000 DH pour 50 ouvriers et plus de 520 000 DH pour 100 ouvriers dont 40 logés, hors fondation, transport et raccordements.
Une base de vie de chantier est l'ensemble des locaux provisoires installés sur ou près d'un chantier pour accueillir le personnel : bureaux de l'encadrement, vestiaires, réfectoire, sanitaires et, sur les chantiers éloignés, dortoirs. Au Maroc, on l'appelle aussi « base vie », « cantonnement » ou simplement « bungalows de chantier ». Elle est presque toujours réalisée en bâtiments modulaires : des modules préfabriqués en atelier, livrés par camion, posés à la grue et assemblés en quelques jours.
Son prix dépend d'abord de sa composition, elle-même dictée par l'effectif. Une base de vie pour 20 ouvriers d'un chantier urbain n'a rien à voir avec celle de 100 personnes logées sur place pour un projet industriel à 50 km de la première ville. Le prix au m² et les facteurs qui le font varier sont expliqués dans notre guide du prix d'un bâtiment modulaire au Maroc ; ici, nous partons des besoins pour arriver au budget.
Les postes d'une base de vie complète sont les suivants :
Les obligations de l'employeur en matière d'hygiène, de sécurité et de locaux pour les salariés font l'objet d'un article dédié : ce que dit la réglementation marocaine sur la base de vie.
Il n'existe pas de barème unique : la surface dépend de l'organisation du chantier (un ou deux services de repas, nombre d'équipes, présence de sous-traitants). Les valeurs ci-dessous sont des hypothèses de dimensionnement couramment utilisées pour un premier budget, exprimées en modules d'environ 15 m² (module de 6 m) et 30 m² (module de 12 m). Elles ne remplacent ni la réglementation ni l'étude de votre chantier.
| Poste | Hypothèse de calcul | Unité modulaire type |
|---|---|---|
| Bureau d'encadrement | 1 module de 15 m² pour 1 à 2 personnes | Module de 6 m cloisonné ou non |
| Salle de réunion | 15 m² jusqu'à ~8 personnes, 30 m² au-delà | 1 module de 6 m ou de 12 m |
| Vestiaires | ~0,75 m² par ouvrier présent | Modules de 6 m avec casiers |
| Réfectoire | ~1,2 à 1,5 m² par place assise, par service | Modules jonctionnés en grande salle |
| Sanitaires | Selon le nombre de WC, lavabos et douches retenu | Blocs sanitaires de 6 m |
| Salle de prière | 15 m² pour un petit effectif, 30 à 45 m² au-delà de 50 personnes | Module de 6 m ou jonctionné |
| Dortoirs | 2 à 4 lits par module de 15 m² selon le confort visé | Modules de 6 m, souvent en R+1 |
| Guérite | Environ 7 m² | Petit module de 3 m |
Le nombre de WC, urinoirs et douches par ouvrier mérite un calcul à part, car c'est le poste le plus coûteux au m² : il est traité dans notre article bloc sanitaire de chantier : combien de WC et de douches par ouvrier. Les dimensions exactes des modules (3 m, 6 m, 12 m) et le nombre de postes ou de lits qu'ils accueillent sont détaillés dans l'article dimensions standard d'un bungalow de chantier.
En appliquant les hypothèses de surface ci-dessus et le prix des bases de vie réellement livrées par SLOTIM (~1 000 DH/m² pour une base simple, ~1 250 DH/m² pour une base équipée avec sanitaires et climatisation), on obtient trois budgets types. Ce sont des ordres de grandeur HT, hors fondation, transport, grutage et raccordements aux réseaux.
| Poste | 20 ouvriers, sans hébergement | 50 ouvriers, sans hébergement | 100 ouvriers, dont 40 hébergés |
|---|---|---|---|
| Bureaux d'encadrement | 15 m² | 45 m² | 60 m² |
| Salle de réunion | – (dans le bureau) | 15 m² | 30 m² |
| Vestiaires | 15 m² | 45 m² | 75 m² |
| Réfectoire | 30 m² | 75 m² | 90 m² (2 services) |
| Sanitaires | 15 m² | 30 m² | 60 m² |
| Salle de prière | 15 m² | 30 m² | 45 m² |
| Dortoirs | – | – | 150 m² (10 modules de 4 lits) |
| Guérite | 7,5 m² | 7,5 m² | 7,5 m² |
| Surface totale | ~100 m² | ~250 m² | ~520 m² |
| Budget à 1 000 DH/m² | ~100 000 DH | ~250 000 DH | ~520 000 DH |
| Budget à 1 250 DH/m² | ~125 000 DH | ~312 000 DH | ~650 000 DH |
Ces chiffres collent aux projets livrés : la base de vie de 100 m² du Groupe Akwa en 2022 a coûté 100 000 MAD ; la base de vie Afriquia de 200 m², avec mosquée, restaurant, sanitaires et climatisation, 250 000 MAD ; les bases de vie de 400 m² livrées en Côte d'Ivoire pour Sintram et Houar, 400 000 MAD chacune.
Les surfaces ont été arrondies au module près (vestiaires de 50 ouvriers portés à 45 m², soit trois modules de 6 m). Si certains postes sont plus équipés que la moyenne, le budget dépasse le haut de cette fourchette : la section suivante montre comment l'affiner.
Tous les mètres carrés d'une base de vie ne coûtent pas le même prix. Un vestiaire est une pièce simple : panneaux, éclairage, quelques prises, casiers. Un bloc sanitaire concentre la plomberie, les appareils, l'évacuation et le chauffe-eau. Pour affiner le budget de la base de 50 ouvriers, on applique un prix différencié par poste, dans la fourchette publiée par SLOTIM pour le neuf (1 000 à 2 150 DH/m²).
| Poste | Surface | Prix retenu | Budget indicatif |
|---|---|---|---|
| Bureaux d'encadrement climatisés | 45 m² | 1 250 à 2 000 DH/m² | 56 250 à 90 000 DH |
| Salle de réunion climatisée | 15 m² | 1 250 à 2 000 DH/m² | 18 750 à 30 000 DH |
| Vestiaires | 45 m² | ~1 000 DH/m² | ~45 000 DH |
| Réfectoire | 75 m² | 1 000 à 1 250 DH/m² | 75 000 à 93 750 DH |
| Sanitaires (WC, lavabos, douches) | 30 m² | 1 500 à 2 150 DH/m² | 45 000 à 64 500 DH |
| Salle de prière | 30 m² | ~1 000 DH/m² | ~30 000 DH |
| Guérite | 7,5 m² | 1 000 à 1 250 DH/m² | 7 500 à 9 375 DH |
| Total | ~250 m² | – | ~278 000 à 363 000 DH |
Trois enseignements pratiques :
La guérite peut être prévue dans la même commande ; ses modèles et options sont présentés dans l'article guérite de gardiennage préfabriquée. Pour les bureaux, la taille et l'équipement d'un bureau de chantier sont détaillés dans notre guide du bureau de chantier préfabriqué.
Trois réalisations récentes illustrent les budgets réels, du petit cantonnement à la base de vie industrielle.
La fiche de chaque projet est disponible sur la page réalisations de SLOTIM.
Réduire le budget ne veut pas dire supprimer des sanitaires ou entasser les équipes. Les leviers efficaces sont ailleurs :
Pour recevoir un devis de base de vie exploitable en une seule itération, préparez :
SLOTIM conçoit et fabrique la base de vie, l'achemine et la pose avec ses propres moyens de transport et grutage, partout au Maroc. Vous trouverez nos solutions sur la page bâtiment modulaire au Maroc et pouvez transmettre votre programme via la page contact et devis.
Pour aller plus loin : lisez aussi nos guides sur dimensionner un dortoir modulaire pour ouvriers, l'eau, l'électricité et l'assainissement d'une base de vie isolée et la clôture et le grillage de chantier.
SLOTIM conçoit, fabrique et installe des bases de vie complètes, des bureaux aux dortoirs, pour les chantiers de 20 à plus de 100 personnes partout au Maroc. Nos équipes assurent aussi le transport, le grutage et, en fin de chantier, le démontage et le remontage sur un nouveau site.
Fondée en 2016 à Casablanca, SLOTIM réunit 6 métiers et plus de 130 projets livrés au Maroc et en Afrique de l'Ouest.
Sur les projets SLOTIM, une base de vie de 100 à 200 m² a été livrée en 3 semaines à 1 mois (Groupe Akwa, Mohammedia) et une base de 400 m² en 2 mois (Côte d'Ivoire). La fabrication en atelier avance pendant la préparation du terrain, ce qui raccourcit le délai global.
Ce n'est pas systématique, mais dans la plupart des régions marocaines l'été rend la climatisation très utile pour les bureaux, le réfectoire et les dortoirs. Elle fait passer une base de vie simple d'environ 1 000 à environ 1 250 DH/m², comme sur la base Afriquia du Groupe Akwa.
Oui, à condition de prévoir l'alimentation électrique (raccordement ou groupe électrogène), l'eau (citerne ou branchement) et l'évacuation des eaux usées (fosse ou raccordement). Ces postes s'ajoutent au prix des modules et doivent être chiffrés après une visite du site, car ils varient fortement d'un terrain à l'autre.
Ce guide ne s'appuie sur aucune obligation chiffrée à ce sujet, mais une salle de prière propre est très attendue par les équipes et contribue au bon climat du chantier. Un module de 15 m² suffit pour un petit effectif ; la base Afriquia livrée par SLOTIM intégrait une mosquée.
Les modules peuvent être démontés, remis en état si besoin et remontés sur un autre chantier. SLOTIM l'a fait pour Sintram de Tétouan à Guersif (300 m²) et de Tanger à El Hoceima (200 m²). Le démontage et le montage se facturent 350 à 400 DH HT/m², hors transport, soit bien moins que du neuf.
Superposer des modules économise de l'emprise au sol, utile sur un terrain exigu, mais ajoute un escalier et des passerelles métalliques ainsi que des levages plus délicats. Le surcoût dépend du nombre de modules à l'étage : demandez les deux variantes, plain-pied et R+1, au devis.
Prix d'un bâtiment modulaire au Maroc : 1 000 à 2 150 DH/m² HT selon équipements. Les 6 facteurs de prix, coûts annexes, budget type et projets réels.
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